Берлина Виктория Федоровна
 юрисконсульт
Окончила Запорожский юридический институт.
|
16.12.2009, Светлана:
Здравствуйте. Я являюсь ЧП, арендую кабинет, оплата аренды влючает услугу отопление. За долги арендодателю отключили отопление, нас уверяли что с минусовой температурой его подключат.С началом зимнего сезона, арендодатель потребовал установить эл.счетчики, по причине использования доп. эл/нагревательных приборов, при этом эл.сети в здании не выдерживают нагрузку и происходит постоянное аварийное отключение. На отказ установить счетчик (т.к.с такой сетью я все равно не смогу использовать нагреватели) мне увеличили оплату аренды на 70 грн. за использование доп.эл.приборов. С резким уменьшением температуры помещение сильно охлаждается, я не смогу создать условия для своих клиентов (консультации), что повлечет за собой финансовые потери на неопределенный период. Оплату аренды за декабрь я приостановила в связи с сложившимися обстоятельствами. Могу ли я требовать уменьшения или хотя бы неповышения арендной платы за непредоставленную услугу. Что говорит законодательство?Заранее спасибо за ответ.
Отвечает нет данных:
Уважаемая Светлана !
Основания для изменения условий или расторжения договора присуцтвуют .
Стаття 651. Підстави для зміни або розірвання договору
1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою
сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
2. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду
на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору
другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або
законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок
завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того,
на що вона розраховувала при укладенні договору.
3. У разі односторонньої відмови від договору у повному
обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено
договором або законом, договір є відповідно розірваним або
зміненим.
Стаття 652. Зміна або розірвання договору у зв'язку з
істотною зміною обставин
1. У разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися
при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний
за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не
випливає із суті зобов'язання.
Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що,
якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або
уклали б його на інших умовах.
2. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у
відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його
розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав,
встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за
рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності
одночасно таких умов:
1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що
така зміна обставин не настане;
2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована
сторона не могла усунути після їх виникнення при всій
турботливості та обачності, які від неї вимагалися;
3) виконання договору порушило б співвідношення майнових
інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що
вона розраховувала при укладенні договору;
4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає,
що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
3. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни
обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки
розірвання договору виходячи з необхідності справедливого
розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з
виконанням цього договору.
4. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин
допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли
розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне
для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для
виконання договору на умовах, змінених судом.
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=435-15&p=1261983355533762
|
|
|
|
